本文摘录是根据Gregory Wing的原文编译，分析如何评估EB-5项目的风险。共有五个要点，被称作“信用分析的5C’s”。其中有四个“C”可以帮助分析者评估项目的还款能力，分别是：抵押品(Collateral)、潜在能力（Capacity）、资金（Capital）及形势（Conditions）。还有一个“C”为品质（Character）,它可以帮您评估借款方将来是否会依据借款合同履行他们的还款义务。

　　1，形势（Conditions）: 经济形势会对不同的产业造成不同的影响。一定要评估一下EB-5项目产业今后的经济趋势及相关的本地市场需求，因为这将会影响项目的短期成功并直接影响到将来工作机会的创造。另外，还能帮助您评估将来投资到期后您是否能按预期收回投资；

　　2，品质（Character）: 这是说一个人的声誉、诚信及对待别人的态度。从“品质”可以看出开发商（或项目发起人）是否会很好的履行他们的承诺。一般的EB-5投资人很少有机会去直接了解开发商的品质，但是要注意这一点：要看开发商是否也拥有区域中心。若区域中心自己本身也是开发商的话，当开发商与EB-5投资人产生利益冲突时，区域中心是否会站在EB-5投资人的立场，为他们争取利益；

　　3，潜在能力（Capacity）: 是指借款人是否有能力成功的运作生意、创造利益并在到期时偿还债务。这要评估开发商是否有财务实力，是否有充足的资源去启动、维持及扩大运营。我们强烈建议EB-5投资人参考一下开发商过去在类似的行业领域是否有成功的经验；

　　4， 资金（Capital）: 是指开发商投入多少资金到项目。EB-5投资人应要求拥有还款的第一优先权；

　　5， 抵押品（Collateral）: 抵押品可以是不动产、设备、应收款等。在恶化的商业环境下可以保价的资产是最受欢迎的，可以增强投资人的信心。需要提醒EB-5投资人的是：若区域中心本身就是开发商，您必须要求对方提供由信用高的第三方评估机构出具的项目评估报告及市场研究报告。这些文件都必须放在项目的私募发行备忘录里面。另外还可以要求开发商提供项目的验资报告，从而了解更详细的信息。

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（编译：乔艳）