创业家园的各位前辈，我现在立志开始在美国创业，方向是房地产。共同创业的是我和我的丈夫，以及我丈夫多年的好友。我想在美国搞房地产，肯定有很多方面跟在国内创业的朋友的实际情况不一样，政策法规，资金来源，文化背景等等。但是我思考再三，觉得我还是在这里发一个帖子记录我的艰辛创业的过程。虽然在具体做法上我的经验并不能作为参考或者教训，但是我想对于创业精神而言，我们大家是可以共勉的。如果能得到大家的鼓励，我在困难面前也会更有动力的。请不要谩骂，人各有志，如果你不喜欢看我的帖子，就不要看。
该怎么说呢? 如果无本创业, 又是在房地产方面, 而且是在美国有点逆水行舟的感觉?
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我在美国这几年谈谈我的感受：
1. 美国加息还没有结束, 房产供大于需会加剧;
2. 美国房价的走势是: 由东到西,逐步传递. 现在美国东部的房产调整幅度开始加大了.
3. 创业的第一个阶段是快速资金积累过程, 作房地产,如果不把握机会的话, 很难做到快速资金积累, 很有可能你们会陷入脱不了身
先向大家介绍一下我自己吧。我是一个女生，今年23岁。2001年我19岁的时候一个人来到美国读书，去年（2005）年从美国的一所大学毕业。说到我在美国读大学，可能好多人要向我家里一定有很多钱，其实我的家庭情况一般，父母都是工薪阶层，虽然吃喝不愁，但也完全没有达到可以花100万把女儿送到美国读书的程度。我来美国读大学是靠全额奖学金的。总之我去年底辛辛苦苦四年把大学读完，靠奖学金和假期打工吃饭生活没有问题，但是没有积蓄。毕业前也正儿八经参加了一些面试，但是还是很迷茫，不知道到底想干什么，也觉得不甘心老老实实找一份工作到老退休。这个时候我亲爱的爸爸给我从国内寄了两本“富爸爸丛书”，开始的时候我放在那里也没怎么看，但有一天晚上我拿起了一本“富爸爸年轻退休”，越读越激动。现在不记得具体里面讲的东西了，总之关于“现金流”，“资产=能够带来持续现金流的财产”，“杠杆效应”让我觉得十分震撼。觉得自己第一次看到一个未曾接触过的世界。世界真的有两个，一个是富人的世界，一个是穷人的世界。在现今的世界里面，觉得这种区别的并不是出身，你现在有多少钱，而是你的头脑。我不否定如果家里本来很有钱，创业之初要容易得多，但是对不无钱无背景的人，仍然是有可能的。
我很快就把这本书里的主意告诉我当时的男朋友。我男朋友跟我同岁，当时比我早半年大学毕业。我们交往了大概两年了。说说我的男朋友。他从小的家庭经济状况不好，可是人非常乐观实在。从高中开始就自己挣钱，在美国上大学的时候是在学校作一份全职工作(每周40小时)同时也是全时学生。最为难能可贵的是在这种很艰难的情况下他始终是个充满乐观的人，经常帮助别人，对生活充满信心。我在大学的时候也遇见过几个比他有钱的人，但是我始终觉得他是最好的，就一直交往了2年多。我要毕业的时候他已经工作工作半年了，他是学电脑的，工资属于大学毕业生的一般水平。因为他要换读大学的贷款，所以还没存什么钱。
话说回来，我跟他讲了书上的观点，本来以为他听听就算了，没想到他十分感兴趣。所以我们就去书店买了富爸爸丛书里面其他的几本一起学习。两个人一合计，坚定了共同创业的决心。我们觉得两个人的头脑都不算苯，加在一起更好，而且十分年轻，能苦中作乐。没有什么阻碍我们的。大多数人不想创业其实是不想承担风险，不愿意进入位置的领域，怕出错。但是我们觉得“许多人一生最大的错误就是从不犯错。”一生都求安定，其实也好。但是我这个人想做什么就从来不只是看看想想而已，我一定要尽自己最大的努力去做到。大家创业的时候肯定有很多怀疑自己的时候，但是我以前记得一句话，永远不要自己说自己不行，让别人否定你，一定不要自己否定自己。这个时候我做了一个重大决定，反正工作还没找到，干脆就不找全职工作了。他的工资节省一点够两个人吃饭了。（虽然现在我还是找了一份兼职工作补贴家用）。
所以我十二月一毕业，我们就一起在我们住的州注册了一家公司。在美国注册公司很容易，不要注册资金（也可能要，我记不清了，反正即使要也只是几十块钱），注册费好像是两百多。我们在网上注册的，过了半个月左右州政府就给你寄一个包裹来，里面有证明什么的，我们的公司就算注册好了。公司办公室地址就是我们租的地方的地址。
其实说句老实话，这个时候注册公司也没什么必要。开始的时候贷款什么的都以个人名义，我们注册一个公司只是为了给自己鼓鼓劲。毕竟有个注册了的公司，在心理上还是有鼓励作用。和我们一起注册公司的还有另外一个合伙人，他是我男朋友的一个朋友。他快四十的样子吧。我男朋友家庭情况不好，这个人在我男朋友小的时候经常帮他，带他出去玩什么的。属于长辈类型的朋友。他有一份比较稳定的工作，但是他前几年破过产。好像在美国破产比在中国普遍，但也不是什么好事。他从年轻的时候就想创业，但是一直没有动力。现在我们开始创业他也觉得入伙。他这个人属于做什么事情都小心翼翼的人，一有风吹草动就紧张，所以有他参加我们做事也可以有个保守的人参考一下。
我好像废话比较多呀，说了这么久都还没说到底我们想做什么生意。我知道这里有多少人看过“富爸爸丛书”，没看过的人我来说一下大概内容，大家没看过也不用去看了。富爸爸丛书的初级阶段是讨论一个财务自由的问题。
比如你一个月的工资是5000块，你吃饭，住房，生活，朋友结婚送礼，买DVD每个月花去4500块。在这种情况下面，你的财务是不自由的，因为如果你一旦停止努力工作，你就没钱花费了。所谓财务自由，就是你每个月不用上班（或者要工作一小段时间）也可以有4500块供你花费。可能有人觉得这怎么可能呢？事实上这是可能的，这种你不工作也可以挣钱的收入叫做被动收入。被动收入的来源有三大类：出租房产的收入，也就是说把房子租出去，房客每个月给你交钱，你只管每个月收钱；你的企业的收入，但是你不插手；你的知识产权的收入，比如你写了一本十分畅销的书，之后N年每次重印都付给你钱，或者你发明了软件等等。
我们第一步要做的就是出租房产的生意。多么美好的蓝图，可是没有钱怎么买房子出租。
遇山开路，遇水架桥，所以没有钱买房子就不做房地产了吗？穷人看见一个东西总说“我买不起”，有创业精神的人问“我用什么办法买得起。”
12月我们天天都看很多房子的报价，了解附近小市场的租房市场，比如房客的来源，附近的就业情况，房租价格等等。我天天跑书店，书店里的关于房地产的书都基本上被我看了个遍。可是合适的房子一直都没有找到。我们住的地方是一个大城市的郊区，房间偏高。如果向银行贷款买房子，每个月要交月供。而本地的每月的平均房租价格比月供要少。所以完全没有钱赚。
附近的房子两间卧室，两间卫生间的两层普通郊区独栋小楼的售价一般在45万到55万之间。每个月的月供在3000块钱左右。但是能租的价格达不到3000块/月。
这个时候一件事情突然发生，使我们的找房计划中断了。这件事情就是我当时的男朋友在圣诞节的时候求婚了。我们当时在一个冰冻了湖上走，他突然单膝跪下，拿出一颗戒指。我们在美国也没有什么亲人，所以订婚以后不久，我们就请政府的婚礼官员，一个胖胖的老头子星期天到我们家里来，一番“你愿不愿意”之后结婚了。
跑题了，所以订婚后结婚前都没有什么心思看房子了。结婚当天老头子走了以后我无意在网上看看我们住的州其他地方的房子。真是不看不知道，一看吓一跳。其他地方的房子不要太便宜呀。才明白过来大城市旁边的房子有多贵。这里一栋普通家庭住的小楼要45-55万。其实我们这里还不是最贵的，加州那边一栋要70-80万，更不用提纽约了。猜猜看小一点的地方房子多少钱，我都不敢相信，15万块钱就可以买一个两间卧室的小楼。
我和丈夫商量，可能以前我们以前的方向不对。应该先看看小城市的市场，起步要容易一些。
很快，一个代售的房子引起了我们的兴趣。这栋两间卧室，一个卫生间的房子要价11万5千块钱。房子在一所私立大学的旁边，美国的大学没有围墙，这栋房子几乎就在学校的校园。离住教学楼走路大概就是5分钟。美国大学虽然有一部分宿舍提供给学生，但是都不够。许多学生都要在校园附近自己租房子住。既然房子就在校园边上，应该不愁租不出去。我们了解了当地的房租价格，大概在800-1000块。不过我们还是不放心，所以要探探情况才行。我印了一些传单”离学校步行五分钟。两卧两卫。月租780“，上面还留了我的电话号码。当然，这个广告是假广告，我们根本就没有房子可租，只是贴来探听情况的。我跑到大学里在他们图书馆，食堂，学生中心的布告栏里都贴了广告。我想如果贴出去几天没有人打电话的话，这里租房的需求就不高。可是没想到，传单贴出去的当天晚上，电话就开始响了。我按事先想好的，告诉打电话有兴趣租房的人房子已经租出去了，但是留下了他的联系方法，以后如果有另外的房子会联系他。在之后的几天里，我的手机都要被打爆了。每天都有七八个人打电话来询问情况。我问他们对房价有什么想法，大家都表示愿意接受，甚至有人说他可以再多出一点。对于这个房子到底有没有需求的问题算是被解答了：不但有，而且大大的有。
那么下面一个问题，怎么能把房子买下来。不要忘了，我没有钱。
我没钱没有关系，买房子又不一定是要自己的钱。可以用别人的钱呀。比如我可以去抢银行。可是我的新婚老公阻止了我，新婚燕尔的去抢银行多危险，要是进去了不是很不值得吗？大好的青春就从此黯淡了。所以不能抢银行，虽然银行很有钱。那么那么，我可以借呀。找谁借？我在美国举目无亲，认识的人也没有什么富豪，很失败呀。刚才不是说过银行有钱吗，所以找银行借去。在美国有一种三岁小朋友都知道的贷款，叫做房屋贷款。我三岁时不在美国，所以我是公司成立以后躲在书店里不给钱看书23岁才知道的。十分羞愧，但是好歹是知道了，晚了20年，但为时未晚。美国人买房子一般都是贷款买，基本上没有人拿全款买房子。我以前大学在纽约市实习的时候跟人家闲聊，有人说美国人从来买房子都是贷款，首付5%-20%。可是近些年，国内有些有钱人的孩子来到美国，来了就找代理人买房子呀。看了房子觉得不错，问了价钱。皮箱一开全付现款。吓得代理人，几十年都没有见过，好像是黑帮分子现金交易呀。
我们跟卖房子的人联系，那个家伙还比较好说话，他很老实的说还没有人要买这个房子。我们说，我们贷款来买这个房子。他说好，那我等着。
我们就去联系房屋贷款，现在看来是多么简单的一件事情，可是那个时候我们完全没有头绪，不认识任何贷款人。东联系，西联系，都带不到。我那个着急呀。记得有一天我早晨醒来发现自己发烧，嗓子痛。我老公让我好好休息，这一天不要考虑贷款的事情，睡觉。
可是你们说我哪里能谁？他上班一走我就爬起来，在沙发上捂着毯子打电话（网上找的银行房屋贷款电话名单）。好多人都说不行，或者利息太高。我开始很难过，后来就麻木了。一个人说不行，我就给下一个人打。结果挣扎着打了一天电话一个贷款都没找到。晚上就倒下了，发高烧，做梦还在贷款。
现在我在这里回忆，才发现如果我当时不做着第一笔交易，有多少东西我学不到。经验，信心，认识的人，省略号。我们当时是横着一条完全不赚钱，当交学费的想法做的。其实我觉得创业起步的最好方法就是“干起来”。光在外面看，越看越糊涂，自己吓自己，最后什么事情也做不成。我也不是说如果你想开餐馆，第二天就在宿舍区门口搭起小摊自己开始买面，进入你感兴趣的领域有很多方法。你可以不开张下面条，但是你可以去找家餐馆工作，甚至帮工亚。帮工的时候多张个心眼，可以学好多进货渠道，客源，省略号，得东西。你隔岸观火一年也不一定学那么多，永远是外行。小孩要先学会爬，才会走，我要是爬都不爬就米有希望了。
又扯远了。说回房子的事情。房子的售价是11万5千块钱，房主说他的这个房子其实值14万左右。他们全家要搬家道德克萨斯州区，要卖了这栋房子，在德克萨斯州买新房子。所以他便宜几万块钱赶快卖掉搬走。我找到一个网站，输入美国任何房子的地址，网站可以告诉你方圆几公里内过去一年卖掉的房子的成交价格。本来查一次要交2块钱，但我略施小计此次免费查，哈哈。我去查，当地同区域的同类型房子真的都卖到14万左右。我有联系当地的房产经纪人，表示有兴趣看看市场上的房子。结果同类房子的报价都在15万左右。到此为止，房客的来源，房子的价格都基本得到肯定。可是，可是，还是没有买房子的钱。
我老公又联系了好几个本来很有希望的贷款人，结果最后都被拒绝了。5555。不知道大家看到这个版里的一篇“上帝不会辜负每一个有梦的孩子”，强烈推荐（肯定有人又要说我是他的托）。我很喜欢这个题目，有的时候事情就是这样的。只要你不断努力，有的时候会出现意想不到的“奇迹”帮助你成就梦想。当然奇迹不是每次都出现，但是你要是不努力肯定不会出现。就在山穷水复疑无路的时候，柳岸出现了。找到柳岸得指路人大家猜猜是谁？指路人居然是，居然是房主大人。我们跟房主联系，说“钱还没待到。”
房主说“我以前买这栋房子的时候贷款也找了好多人。最后有个贷款公司把钱贷给我了。他们的风格比较大胆。我去找找看还有没有他的联系方法。”
第二天拿到联系方法，三天后就得到了贷款同意书。万事大吉？没有。
贷款按照美国的惯例，是95%贷款，就是说你首付房价5%，贷款房价95%。11万5千的5%是5750块，要是我们有点钱，5千多块算什么。可是，我们一千块钱都没有。这件事情算吹了吗？没有，因为我们还有脑子可以想办法。
我们找到房主，再跟他谈。贷款不是95%吗？他一口咬定不放松的价钱是11万5千块钱。那么我们在合同上写售价12万，那么12万的95%不就是他要的11万5千（其实是11万4千）了吗？简单来说房产交接的时候，贷款人付售价的95%，贷款人是不管买主是不是真的给了卖主5%。他只管售价，他的贷款比率，卖主同意成交就算成交了。当然具体操作上比较麻烦，但简单来说就是这个样子的。（有些贷款人是要确认5%是不是在买主的账户里，但是也不管最后这个钱是不是给卖主了。我用的这个贷款人不管。)
可是新问题又来了，房产交接的时候要各种各样的交接费：下一年的房屋保险费，房产税，卖房税，请律师的钱，房屋检查费等等等。一共要好几千块钱。一般都是买方来出。但是也由卖方出的先例。其实卖方并不真掏腰包出这个钱，只是他卖房所得利润里面少这么些钱。我们游说卖主，让他来出这个钱 。他拒绝了。那我们也没有办法。合同撤回，开始找下一处房产。
结果合同吹了一个星期以后，峰回路转，买主打电话来，问我们还买不买这个房子。因为他妻子已经搬去得克萨斯了，住在朋友家。他无心恋战，赶快卖了房子过去买房子搬家。
几通传真合同签了。然后我们请专业人士来检查房产，虽然我们已经去看不好几次了，但毕竟是外行，只能看表面的东西。专业房检人员身手不凡，可以透过现象看表面。房子结构有没有问题，电路，水管，墙体，有没有白蚁，地基好不好。检查完出报告，房子一切良好。两个星期以后，房产交接。地契换到我老公名下，该付的钱付清。我们正式成为房主。万里长征第一步走完了。
下面一步就是把房子尽快租出去。十分有意思，学到很多东西。
房子是一个星期五完成交接的，星期六开始我们就开始修整房子。休整房子有几个目的，首先修整以后可以提高一点房价，第二是提高房子的价值。不要小看修整房子对房子价格的影响。新地毯和厨房设备就可以使房价至少提升一万。其实美国有好多人贷款低价买进年久失修的房子（基本结构要没有问题），然后投入4-10万元用1-3个月时间全套翻修，然后以高出买入价格20-30万的价格出售。我们翻修的预算小得多，大概3000元左右，也不是以立刻高价抛售为目的。关于翻修资金的问题我早就找到办法。美国有一家大型家庭装饰器材连锁店提供一种赊账卡，我申请了一个，可以赊账3000块。赊账以后每个月还钱，好像信用卡一样，没有限期，每月最低还款限额很低，大概20-30块。当然你愿意早把钱还晚也没有问题。
我们花了2800元，两个周末的时间把房子弄得焕然一新。这是我觉得最有成就感的一部分了。本来房间现在旧，暗淡。装完以后好像新的公寓一样。首先是换地毯。原来的旧地毯颜色是棕色，如果地毯用深色会显得房间压抑，小。我们把地毯换成米黄米黄的一种颜色，首先亮，而且这种颜色虽然浅，但不显脏。有点什么灰尘，土都不会觉得。换地毯不用我们操心，是装修店提供配套安装。然后我们把墙全部刷了一遍。百叶窗全部换成新的，门和门锁，电插头版，冰箱，炉子都换了新的。大家不要以为这些要花多少钱，其实花钱最多的就是地毯，百叶窗吓我一大跳，基本的白色款才4，5块钱一个。插头版什么的就几分钱一个。但给房子带来的变化十分惊人。我们都没有修正过房子，但是边弄边学居然学得很快。买了一个刷墙机，十多分钟就可以刷完一个房子。我竟然学会了安门锁，安百叶窗等等不可思议的事情。哈哈。男生们肯定笑死我了，但是这些事情对于我来说就好像是修电脑一样。
装修期间，我们修邀请工人来换一个卧式的门。那个门的门框是很老式的，需要改造。可是我们在当地有不认识工匠。有天经过附近街道的时候看见有一家正在大张旗鼓的装修改造一栋三层的小楼，我们就停车问他们有没有工匠我们可以请。结果没想到，主持装修的正是当地的一个房地产商。我们就跟他聊起来，说我们在附近买了一栋房子，做出组。他赶快问在哪里。我们就带他来看。没想到这个人看的痛心疾首。原来这个人在当地做很多房地产方面的事情，我们小房子对面的三栋三层楼新式小楼就是他把地皮买下来，修楼，卖出去的。他还带我们去看了他的别的房子。他早就想在我们买的房子附近买一块地皮，因为地段比较好。可是一直没有房主卖房子。他上个月带全家出去旅游了，结果竟让我们把这个房子在他眼皮底下买走了。他说“你们以后什么时候要卖这个房子了，一定要第一个让我知道，我很想买。”他给我们介绍了一个修门的人，还顺带把马桶换了一个新的。
在修房子的时候，我们在当地的报纸上登了一则租房广告（这次是真的了）。很有意思的事，这张报纸较小镇先驱报。小镇还有先驱呀，呵呵。报上的内容也很有意思，里面有一份上星期本镇警察局记录。上面的都是什么某学生酒后上房顶,有人进餐馆吃饭后没付钱呀，某某接有人打电话叫救护车呀。要是有谁上了房顶都可以见报，可见此处天下太平的样子。我们登广告两星期（每周出一份报），价格40块。
广告一登出去，盛况空前。我即使是单身的时候也没有一天之内接到这么多电话。哈哈。我们见到的那个房产商就告诉我们，此地出租房屋短缺，果不其然。而且询问电话都十分焦急，一副恨不得第二天就想搬进来的样子。其中一个刚刚从外州来旁边那所私立大学工作的人，已经带着她的女儿在旅馆了住了两个星期了都还没有找到房子。我们房子当时还没有弄完，所以只好告诉他们弄完了马上给你们联系看房。
下面一个问题就是，房子应该租给谁？不要笑，这是个很严肃的问题。房东最怕什么？房子着火，但是我的房子已经买了火灾保险了，所以不怕。那怕什么？怕房客不交钱。让一个人搬进来很容易，把一个不好的房客赶出去可就麻烦了。在美国，如果一个方可不交钱，你上法庭，最后把房客赶走可能要3个月的时间，说不定最后还把你的房子弄得一团糟，走了以后你还要重新装，重新找人。所以万不可马虎。我把我的经验写出来，还很不完善，我觉得这些经验在国内有用。如果有租房经验的欢迎给我建议。
我刚才说房客不交钱，忘了说最大的一个问题，房客不交钱，你赶他走再找房客的三，四个月房屋贷款的月供怎么交。
我如果开个工厂，里面有台很贵的机器，我肯定不会随随便便找个人就去管这个机器。我的房子就是我的机器，也很贵，我要睁大眼睛，选男朋友一样选房客。
我觉得找好房客的第一步是要把房子的地方选好。要选个招好人的地方。当然我的房子已经买了，说这个是马后放炮。
我选房客用了三个步骤：
1。申请
2。面试
3。签合同
好像找工作一样。我本来以为这样找房客估计一半人就吓跑了，不知道有没有吓跑，但是后来还是有很多人很多人来申请。吓跑了就算了，那些吓跑的人怕什么呢？我不想知道，也不想他们来租我的房子。可是如果有人比较有个性，比较拽，不想申请，面试，听你解释合同呢？那你最好也不要把房子租给他。因为他现在很拽得不填申请，不面试，也后他也会很拽的不给你交钱。
申请书里面我首先要申请人填基本信息，名字，社会安全号码，住址。填这个是为了可以查他们的信用记录。房东查租房申请人的信用记录是完全合法的，也是公寓出租的常规。我在有兴趣的人第一次打电话问房子情况的时候就明确告诉他们我要查他们的信用记录和核实他们的工作收入。那些对此支支吾吾的人多半信用不好，或者是不想如实填写收入。如果一个人的信用记录良好，工作稳定是不会介意的。
然后下面是工作单位，老板的名字电话，收入，工作了多久。
我老公挨个打电话去核实这个公司是不是真有这个人。告诉他们某某某在向我们租房子，我们想查实一下他/她却是在那里工作。我们一般不核实收入，因为老板也不好在电话里给一个没见过面的人说职工的收入。
下面一个很重要：曾租房的地址和房东电话。作用我就不用说了。江山易改呀，要是以前每月按时交房钱，很大的可能是他会继续这样做。反之亦然。
然后家里要住那些人。名字，出生年月。有没有宠物，什么名字，什么品种。这点很重要，也是很多人忽略的。如果不限定哪些人，哪些狗猫可以住在这里，后患无穷。
然后是紧急情况联系人，电话，关系。
填这个是因为天有不测风云，万一哪一天这个人不交钱又跟你玩失踪，开来电显示不接你的电话，你可以找到他妈妈，他哥哥。另外你还可以打电话“托他老板带个话，叫他交一下欠的房钱”。不要怕他老板生气，哈哈，老板挂了你的电话，越生气越好。
其实大多数人都还是会好好交房钱的。
然后是面试。其实面试也不用很正式，可以使他/她来看房子的时候。比如他/她信用分数比较低，比如以前曾经欠交几次房租，你可以开诚布公的问是不是有什么特殊情况。这也是一个机会你给他强调，家里不能住其他的人，房租晚缴要罚款。如果他反映很大，犹豫。你也知道他大概怎么想。
最后你选一个你满意的房客。
顺便提一下，理想的房客是“以家庭为重的蓝领”。（我觉得国内可能不是）
年轻学生不是，好处是学生一般都会交钱，但派队醉酒，地毯墙壁冰箱堪忧。而且学生住一年两年后就要搬走，所以根本不在乎你的房子，院子肯定不会整理，窗子弄坏了也不会理睬等等。而且搬走以后你要重新修正，花一笔钱。租房换住率越低越好。
来说说我最后租给的这个家庭吧。其实他们的信用记录也不是最好的，收入也不是最高的，但最后我决定把房子租给他们。
这个家里有五口人。爸爸妈妈，两个在读小学的儿子和一个四，五岁的小女儿。小女儿的小名叫“小猴”，不过一点也不象名字，不知道为什么他们叫她“小猴”。我和我老公和合伙人把这一家称作“小猴她家”。
这是一家典型的美国南方蓝领家庭。小猴的妈妈从前作了几年园艺，现在当护士。小猴的爸爸从前是装修工人，现在在沃尔玛上班。小猴的妈妈以前结果一次婚，后来离婚了。和前夫有两个孩子，就是小猴的两个哥哥。他们的信用和收入都还不错，但并不是申请人里最好的，（当然他们其实最符合‘以家庭为重的蓝领家庭’标准）最后决定把房子租给他们的关键因素，其实是小猴的这两个哥哥。小猴妈妈离婚以后，这两个孩子判给前夫，一直跟着前夫和前夫后来的妻子住。但是近几年小猴的妈妈发现两个孩子受后妈虐待，所以她开始打官司想把两个孩子接回来跟她和小猴爸爸住。（小猴爸爸倒是很好的一个人）。可是法院不把孩子判回给她，因为他们没有自己的房子（租得也算，只要是固定住址就可以）。小猴一家三口是跟小猴的外婆一起住的。法院二月底再开庭，要是想把孩子接回来，就必须要找到房子。
所以小猴的爸爸妈妈就很着急得天天找房子。那个地方找出租房子又比较困难，比我们这个房子大的即使有他们又租不起。
中间思想斗争的过程就不说了，小猴的妈妈对我说“就算我求求你了，为了我的两个儿子，你把房子租给我们吧”。我的心本来就很软，所以后来比较了他们的背景资料，还是觉得租给他们。
我们本来看房日是订在星期天。当天晚上打电话给“获胜者”。小猴她家都看了N多遍房了，所以我就说，你看房日那天就不用来了，晚上在家里等电话吧。那个星期天下大雪，5点过的时候小猴她妈又自觉地来了。还带了她的一个好朋友。好朋友抱着自己的小女儿，小名“小虫”，是小猴的好朋友。世交呀。
小猴的妈妈进来十分紧张，不知道自己租到房子没有。她朋友也很紧张。小虫跟着很紧张。我实话跟小猴妈妈说“你知道有很多人申请这个房子，你和你老公的收入不是最高的”（大喘气）“但是我们考虑你的特殊情况，我也很喜欢你们全家，所以这个房子租给你了”。小猴的妈妈突然冲上来，连问好多遍“真的吗？真的吗？真的吗？”一把抱住我，勒的我都快喘不过气来了。“上帝呀，上帝呀，我不敢相信呀，真是太好了。”然后她的朋友也来抱她，她们抱在一起，又笑又跳，过了一小下，小猴妈妈竟然抹起眼泪来，她跟我说了一句“我比中了一百万大奖都高兴。”后来把眼泪擦了，给她老公打电话报喜，她老公立刻兴冲冲的带着小猴一起来签合同。两个人在门口热情拥吻。
其实说句老实话，我到现在都还不能理解她为什么那么高兴。我可以理解她很高兴，但是我理解不到她为什么高兴到那种程度。我不会写东西，没法写出她当时的样子。我当时都傻了。为了赶在看房日之前把房子装完，我们头天晚上弄到凌晨四点过，所以撑到这个时候我脑子都有点发僵了。她突然这么一高兴我都傻在那里了。但是反正当时我觉得，把这一家子弄得这么高兴我也值了。
这家人当天晚上就搬进来了。二月底开庭，两个孩子判给了他们。现在全家团圆，两个小学生在后院弄了一个小小的科学园地做自然课观察作业。小猴妈妈从她从前园艺老板那里要了免费草皮，把前院里本来光秃秃的地都弄成了草坪。小猴妈妈已经联系了房子旁边的小学，下学期两个儿子转过来上学。
那么，作为第一笔无本交易，我们赚了多少钱呢？
如果我告诉你，其实这里面没得钱赚，你的下巴是不是要掉下来了。哈哈
是的，没有什么利润。我，我老公和合伙人在做这一笔交易以前也犹豫了好久。最后我们决定做，原因也很简单，先要干起来，隔岸观火学不到东西。这笔交易的明细：
投入资金：0
月租金收入：$855
月供： -$718 （30年，6.5%)
空置率： 0%
房税/保险： 0 （第一年的房税和保险包括在交接费里）
维修赊账卡月付：-$35
月收入：$100
年收入：$1200
投资回报率：？
有的人说房子里面有资产，以后要涨价之类的，我觉得那些都交给以后来说。我乐于说着里面没有什么利润。但是有很虚的一些价值，经验，信心，从此以后贷款给我们的贷款人，省略号。没有第一单就没有第二单嘛。第二单赚到的就不是这个数字喽。呵呵。
大家来讨论一下，如果是你，你做不做这样的第一笔生意。大家各抒己见。我等着看热闹哈。等看完了再写我的第二单。
来源：
