国外关注中国购房团

　　殷国华是北京某律师事务所的一名律师，再过几天他就要启程前往美国，目的是“看房”。一直以来，殷国华就盘算着在美国购买一栋房屋，并且一直关注着美国房地产市场的变化。几个月前，殷国华得知某房产网站组织了“中国首个赴美购房团”。

　　“ 这刚好符合了我的想法和要求。”殷国华对《世界新闻报》记者说，在美国买房是综合了好几个方面的考虑：首先是自己业务上有需要；二是为了子女将来上学方便，尽管儿子现在只有5岁，但他的初中或者高中学业可能在美国完成；三是买下房子之后如果暂时不住，可以把房子出租出去。殷国华说：“这实际上也是一种投资。”

　　“中国首个赴美购房团”于3个月前开始组织。据《世界新闻报》记者了解，组织活动受到多个国家的宏观经济管理和分析部门的关注。而国内外很多媒体也都对此事进行了报道。英国《泰晤士报》16日的报道称，中国经济不确定性增加，但这并不意味着中国的富豪们手头拮据。相反，很多人将全球经济低迷视为购买便宜货的机会。报道称，正是这些富豪们对廉价房产的渴望，导致中国房产网站组织了赴美购房团。

　　实地了解美国房产状况

　　购房团的报名情况异常火爆。该网站相关负责人告诉《世界新闻报》记者，报名者持续不断，目前已有500多人。网站董事长2月12日曾对外正式宣布，将从 500名报名者中挑选出40名团员，组成首个购房团，并将于本月24日启程赴美，首站到洛杉矶，然后到纽约、旧金山、波士顿、拉斯韦加斯等多个城市考察当地的住宅市场，整个行程预计11天。购房团主要目的是考察美国房地产市场现状、实地了解购买美国住宅的流程和手续，并选择价格下降幅度大、升值前景好的住宅购买。

　　对于本次“看房”之行，殷国华期待能够更真实、直接并且更广泛地了解美国房地产市场，从而使自己的选择更灵活。尤其是与当地房地产经纪人士的直接接触，是“看房团”成员的普遍期望。

　　主要为投资和子女上学

　　网站董事长估计，购房团中至少1/3的人是为了孩子在美国读书购置房产。他们选择在美国楼市进入“低价周期”时入市，以便在子女留学美国时可就近陪读。据悉，目前美国大学或高中附近的房屋价格，只有过去的一半。加州大学、哈佛大学、麻省理工学院等著名高校及部分优秀中小学校区的周边地产，成为此次购房团考察的重点项目。此外，购房团中67%的人以投资考察为目的，因此，另一类重点关注的房源是具有很好的教育、社区、环境条件，但由于受整个经济下滑的拖累而超跌的楼盘。

　　据透露，首批购房团成员主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，以及商业零售等企业的高管，年龄在35岁到50岁之间。而此次购房团主要考察价值30万至80万美元的房源。

　　网站董事长表示，这部分人都是中国富裕阶层人士，平均价格30万美元的房屋对于他们来说是小事一桩。殷国华说，50万美元的房子都是可以接受的，而如果房子条件十分令其满意，再高一些的价位也能够接受。

　　“不过，尽管期待很多，也并非没有担忧之处。”殷国华说，比如购房之后的后续问题，就值得关注。他说：“最好的情况是美国当地有熟人帮助打理房屋，如果没有亲友照看，就单单买了一栋房子放在那里，确实面临诸多问题。”

　　购房热带火赴美游

　　正是看到赴美购房这个市场的巨大前景，在一周之前，中国国际旅行社首次推出“美国西部8天看房团”项目。

　　据中旅相关人士介绍，由于美国使馆不接受白本护照签证，因此如果选择了这条线路，其护照必须有签证记录。看房团抵达美国后，旅行社和当地的房产经纪公司合作，由公司经纪人带游客去看“类似于中国国内经济适用房级别的价廉物美的房地产项目”。一旦顾客有今后购房的打算，经纪人会留下相关资料和联系方式，以备日后购房所需。

　　据悉，这类经纪人也是由美国本地的华人担当，顾客在交流上十分便利。据介绍，看房团需要提前一个月报名，团员满20人即可组成出发。

　　新闻链接/ LINK 赴美购房谨防陷阱

　　众所周知，在房地产领域，随着经济形势波动幅度较大的，一般都是地段和环境很一般的房屋，而中心城区和商业区的房产明显比较抗跌。根据美国一些房地产网站显示，像纽约曼哈顿的公园大道和第五大道等地段的公寓，多年以来一直在上涨，就算在经济收缩时期，许多公寓的价格都能够逆市上涨，或者跌幅很小。反过来说，在目前的危机中，价格跌幅越大的房屋，越说明它没有投资价值。

　　此外，了解美国房产物业的人都知道，美国房屋每年都要缴纳一笔不小的税费，这是购房者值得关注的。

　　来源：世界新闻报