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美联投资-芬芳花园养老社区项目第五期 |
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芬芳花园健康护理项目五期满足美国移民局及EB-5政策的所有要求。项目占地172000平方尺，建成后将拥有225个辅助居住单元，满足老年及年轻失能人群居住。该项目是芬芳花园养老社区建设的重要的一环。
芬芳花园五期分为两个单独的部分：164个住宿单位的传统养老型护理中心以及针对年轻失能人群的61个住宿单位的护理中心。根据不同的人群开展不同的活动及项目，设置不同的社区入口、就餐区和公共区。特定年龄段的护理项目提高了护理中心的运营能力，保证护理中心运营初期的稳定性。
根据商业计划书内容，该项目共招募9位EB-5投资人，每位投资人投资$50万美元，EB-5投资总额为$450万美元。
芬芳项目位于俄勒冈梅德福市太布尔罗克路2336号，距离加利福尼亚州北部边界约27英里，距离太平洋东部约75英里。梅德福是俄勒冈州第四大中心城市，气候相对温暖干燥，阳光充足。项目区位交通便利，靠近纵贯整个西海岸的太平洋5号州际公路。
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市场需求：Aaron Brown & Associates公司的市场研究报告显示，无论是个人支付还是政府资助的养老护理机构所能接纳人数的增长将不能满足65岁以上人口的增长所带来的需求。同样，梅德福市老年人服务办公室也预期针对低收入老年人辅助单元的需求将有大幅的增长，因为已有很多老人在等待政府的资助。
市场现状：市场研究报告指出目前共有18个老人护理中心，项目所在地5英里半径内有一个老人护理中心。目标市场内现有的独立居住/住宅护理中心占据了评价86.3%的市场占比。
项目定位：目前养老社区运营商主要针对个人支付而忽略了享受政府资助的客户。芬芳花园二期项目将目标定位在个人支付和政府支付两类市场。俄勒冈州人力保障部报告显示到2030年俄勒冈州65岁以上的人口将达到总人口的20%，大约有18,930位老年人正在享受政府公共医疗补助的长期护理。
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I-924已获批
芬芳花园项目I-924样本申请已于2014年11月获批。AVIF区域中心同样也获得美国移民局的批准并正常运营，运营地域范围覆盖俄勒冈全州。
投资类型为贷款
投资人以贷款的形势将资金投入到该项目，同时以项目资产作为抵押。在投资期结束时，该贷款计划通过置换退出并返还给投资人。
强劲的市场需求
美国老龄人口的增长，特别是享受政府补助的老年人对养老设施需求的增长，预计在未来十年将保持稳定。目标市场内对现有养老设施的强劲需求有力支持了未来的市场需求。
风险控制
如果投资人的I-526 申请因各种原因没有获得美国移民局的批准，区域中心不仅保证退还资金，并明确了资金退还时间。 |
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I-924项目申请已获准
“规避I-526因项目被拒风险，降低绿卡悬念”
“加快I-526申请审批速度，缩短等待时间”
“最大限度地规避‘变法追溯’，应对‘一刀切’风险”
充足的就业创造数量
“就业创造超过所需要的90％，为解除条件获得永久居民身份留有充分余地”
优质的就业创造质量
“仅建筑投资所创造的就业数量即可满足就业总量要求；项目建成，条件解除”
开发商项目股权抵押贷款
“投资结构明了，项目还款可期” |
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